¿Gana dinero pagando las deudas tributarias de otras personas?

Lo que suena loco al principio es un sistema muy rentable que se usa principalmente en los EE. UU.

Esto se refiere principalmente a los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria.

Si el propietario de un terreno o propiedad no quiere o no puede pagar sus impuestos sobre la propiedad, la municipalidad respectiva en los EE. UU. tiene un problema de liquidez.

Ella soluciona esto con bastante encanto emitiendo un certificado (el llamado gravamen fiscal) a cualquiera que pague impuestos sobre la propiedad por otra persona, con el cual el titular del certificado puede reclamar estos impuestos al dueño de la propiedad, más un interés nada despreciable. tasa. Mientras no se liquide este certificado, el titular no puede (o lo hace con gran dificultad) vender su propiedad o terreno y, a menudo, tampoco puede hipotecarlo.

Si el dueño de la propiedad no paga la suma pendiente durante un período de varios años, el titular del certificado tiene la opción de iniciar la ejecución hipotecaria de la propiedad. Esto conduce, después de una fecha límite final para el dueño de la propiedad, a una subasta en la que la oferta mínima suele ser solo la suma de todas las asignaciones y tarifas gubernamentales pendientes.

El titular del certificado ahora puede ofertar por la propiedad él mismo si es de su interés, o esperar a ver si alguien más llama a la oferta mínima y luego hacer que el ganador de la oferta retire los impuestos y los intereses pagados (ya que solo entonces la propiedad será reembolsada). -registrado). poder).

Hasta hace unos años, la adquisición de estos certificados era bastante engorrosa porque había que participar en las subastas locales de cada comunidad, lo que no valía la pena para inversores con sumas menores, ya que los gastos de viaje de ciudad en ciudad aumentaban rápidamente lo esperado. volver proyectar sombras.

Pero ahora, la mayoría de los estados que venden estas asignaciones han cambiado a subastas en línea, lo que facilita la investigación y la oferta desde la comodidad de su hogar.

Como muchas cosas en la expansión federal de los EE. UU., cada estado tiene su propio conjunto de reglas sobre cómo se llevan a cabo estas subastas. Por ejemplo, en algunos estados, usted ofrece una tasa de interés más baja, en otros, ofrece una cantidad de pago fija.

En Florida, por ejemplo, todas las subastas comienzan con un interés del 18 % anual. y usted puja hacia abajo en incrementos de 0.25%. Por ejemplo, si un postor ofrece el 18%, el segundo el 16% y el tercero el 12,5%, el tercer postor se adjudicará el 15,75% (0,25 por debajo del postor anterior). Algunas propiedades de alto interés incluso se subastan al 0% de interés si un postor quiere estar seguro de que entrará en ejecución hipotecaria dentro de unos años y tal vez comprará una torre de oficinas de varios pisos por unos pocos cientos de dólares.

Las tasas de interés oscilan entre el 0 % y el 20 % en los estados participantes, con grandes diferencias según el tipo de propiedad. Para casas particulares en una buena ubicación, rara vez obtendrá la tasa de interés máxima, pero hay una mayor certeza de que el residente pagará los impuestos puntualmente, ya que no quiere que lo echen de su casa, mientras que con áreas sin urbanizar o bienes raíces comerciales definitivamente existe el riesgo de que el titular sea insolvente o insolvente.

En promedio, más del 90 % de los certificados emitidos se canjean antes de la fecha límite, que puede oscilar entre 2 y 7 años según el estado, y la mayoría de los certificados restantes son atendidos por el ganador de la ejecución hipotecaria. Por lo tanto, la posibilidad de perder su dinero por completo es pequeña, incluso si no es completamente nula. Con algunas propiedades chatarra, las deudas tributarias ahora superan el valor de la propiedad, por lo que debe abstenerse de invertir aquí, ya que la motivación del propietario para compensar es baja y no hay comprador para dicha propiedad, incluso en las subastas.

Las campañas para los certificados se realizan una vez al año en cada municipio, a menudo durante un período de varias semanas. En diferentes estados en diferentes meses, por lo que puede unirse casi en cualquier momento. Sin embargo, incluso si no llega a la fecha de la subasta, la mayoría de los municipios venden los certificados sobrantes a las partes interesadas durante todo el año. Aquí solo hay que fijarse un poco más en el motivo por el que se ha sobrado el certificado (falta de postores en la subasta, propiedad chatarra, etc.)

Solo las personas estadounidenses pueden participar en las subastas. Pero incluso si no es ciudadano o residente de los EE. UU., puede participar en las subastas a través de una corporación estadounidense. Por lo general, esto no es posible con una LLC de entidad no considerada, ya que el propietario a menudo no es un contribuyente estadounidense si el propietario es residente en el extranjero (o si estuviera registrado como tal, pagaría impuestos sobre sus ingresos mundiales en los EE. a menudo no es deseable). ).

En resumen, invertir en gravámenes fiscales estadounidenses ofrece las siguientes ventajas y desventajas.

Ventajas

• Altas tasas de interés
• Inversión garantizada por bienes raíces
• Posibilidad de comprar inmuebles por debajo del valor de mercado
• Usar todo el año (en la mayoría de los estados participantes)
• Comience a invertir con menos de $100 por gravamen
• Todo se puede gestionar en línea (excepto las subastas de gravámenes)
• Más del 90% de los certificados de gravamen generalmente se canjean

Desventajas

• Momento desconocido (un deudor puede liquidar el certificado después de 30 días o solo después de varios años)
• Riesgo de bienes raíces chatarra, se necesita una investigación detallada
• Corporación de EE. UU. necesaria (y, por lo tanto, costos de funcionamiento)
• Tributación de los ingresos por intereses en los EE. UU.

Estados participantes Alabama, Arizona, Colorado, Florida, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Maryland, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, New Jersey, North Dakota, Ohio, Oklahoma, South Carolina, South Dakota, Vermont, West Virginia, und Wyoming sowie  der District of Columbia (Washington DC).