Selección larga
Seleccione entre más de 20 estados que ofrecen gravámenes fiscales en los EE. UU.
Tasas de interés atractivas
Hasta un 18% de rendimiento bruto por año posible.
Inversión mínima baja
Comienza a invertir con pequeñas cantidades
Riesgo Individual
Desde hogares familiares seguros hasta propiedades comerciales especulativas.
Garantía del gobierno
Bien sea por la devolución del importe invertido o por la posibilidad de comprar el inmueble en subasta.
Alta Seguridad Jurídica
Estados Unidos es un ejemplo en lo que respecta a la seguridad de las inversiones financieras y la propiedad inmobiliaria.
Preguntas frequentes
¿Quién puede invertir en gravámenes fiscales con nosotros?
Cualquier persona física o jurídica con plena capacidad jurídica, distinta de los ciudadanos, residentes y/o sociedades que tengan su domicilio social o sucursales en los siguientes países: ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, CANADÁ, AUSTRALIA, JAPÓN u otros países donde se realice la oferta de dicha inversión estaría en contra de la ley local estaría o estaría sujeto a un embargo por parte de los Estados Unidos.
También quedan excluidas las personas y empresas que se encuentren actualmente en proceso de insolvencia y/o quiebra, así como las empresas que se encuentren en liquidación.
¿En qué puedes invertir?
Las inversiones se realizan en gravámenes fiscales de varios estados de EE. UU. El grupo de inversión actual es para: Gravámenes fiscales de Florida de la subasta de 2024
¿Inversora única o mediante grupo de inversión?
Con suficiente capital de inversión, una sola inversión es más flexible y, a menudo, más rentable.
Sin embargo, el acceso a los gravámenes fiscales de EE. UU. está reservado exclusivamente para personas físicas y empresas de EE. UU. Al participar en un grupo en forma de corporación estadounidense, los extranjeros también pueden participar en esta forma de inversión. Las piscinas también ofrecen la oportunidad de participar con sumas más bajas.
¿Qué puedo ganar?
Los gravámenes fiscales generan entre 0,25% y 18% de interés (antes de impuestos) p.a. La tasa de interés exacta se determina mediante un proceso de licitación. Diferentes inversionistas ofertan menos entre sí, el que ofrece al condado la tasa de interés más baja gana el contrato.
El interés para los prestatarios que poseen una vivienda de mayor calidad suele ser menor que, por ejemplo, el interés de los impuestos no pagados sobre propiedades desocupadas.
¿Como funciona?
Las inversiones se realizan a través de la participación en una corporación estadounidense. El capital a invertir se incorporará al fondo de inversión en forma de acciones preferentes sin derecho a voto.
Una vez completada la inversión, la Compañía recompra las acciones emitidas anteriormente al precio de emisión original. El interés se distribuye en forma de dividendos. Los métodos de pago alternativos son posibles por acuerdo.
¿Cuánto tiempo está invertido mi dinero?
Los gravámenes fiscales pueden durar desde unos pocos días hasta siete años. Para cada gravamen fiscal individual, esto depende del deudor, quien puede pagar sus cargas territoriales en cualquier momento durante estos siete años. Si un deudor paga sus cargos de terreno abiertos más intereses, el dinero generalmente está disponible para la empresa inversora dentro de 2 a 4 semanas y puede pagarse al inversor o, si se están realizando otras subastas de gravámenes al mismo tiempo, reinvertirse.
¿Cuál es la inversión mínima?
La inversión mínima es de USD 25.000 (veinticinco mil dólares americanos). Las inversiones más altas son posibles en pasos de miles completos (26,000, 27,000,…).
Se requieren al menos diez (10) inversionistas de USD 25,000 cada uno para iniciar un grupo.
Si se unen menos de diez inversores, los inversores recuperan el capital no invertido menos las comisiones bancarias.
Como inversionista individual, la inversión mínima (al usar nuestro servicio) es de USD 250,000. Por parte de los estados, sin embargo, no suele haber una inversión mínima para las inversiones directas.
Mínimo diferente:
En los países que tienen una regulación que establece que esta forma de inversión solo se puede ofrecer a inversionistas calificados sin la publicación de un prospecto, la inversión mínima es la suma prevista en la definición local de inversionista calificado. En estos países, la denominación mínima es siempre un múltiplo entero de la inversión mínima legalmente regulada.
Si una regulación legal local estipula que solo un cierto número de inversionistas pueden ser admitidos a esta inversión antes de que se requiera un prospecto, el número de inversionistas de este país se limita al valor correspondiente.
¿Está segura mi inversión?
Después de un cierto período de espera (dependiendo del condado 2-3 años) existe la posibilidad de iniciar la ejecución hipotecaria de la propiedad. Esto puede resultar en costos separados que deben ser asumidos por el inversionista. Si no se inicia una ejecución hipotecaria dentro de los 7 años, el gravamen fiscal expira y se pierde el capital invertido. Todos los gravámenes fiscales sobre esta propiedad se pagarán con el producto de la venta por ejecución hipotecaria.
La inversión no está asegurada. La pérdida total es posible.
¿Puedo liquidar mi inversión en cualquier momento?
Como inversionista individual: No existe un mercado líquido para gravámenes fiscales. En general, sin embargo, las acciones de Investment-Pool Corporation pueden transferirse a terceros. Es posible que se aplique una tarifa de administración por la transferencia.
En el fondo de inversiones: no, eso no es posible. La oferta de recompra de las Acciones está sujeta al reembolso de los Gravámenes Fiscales correspondientes.
¿Hasta cuándo puedo unirme?
El capital suscrito debe estar disponible para la empresa antes del 30 de abril de 2024. Si el capital llega tarde, no puede haber garantía de que pueda colocarse completamente en el mercado.
¿Puedo invertir en determinadas propiedades inmobiliarias?
Como inversor individual: Sí
En el fondo de inversión:
Debido a la gran cantidad de datos, normalmente no es posible invertir en objetos muy específicos, pero se puede seleccionar el condado deseado y la clase de propiedad deseada (casa, edificio de apartamentos, propiedad comercial, …).
También se puede establecer una oferta de tasa de interés. En este caso, la tasa de interés deseada siempre se especifica como la oferta mínima. Las ofertas mínimas que son demasiado altas pueden significar que no todo el capital se puede invertir con éxito en gravámenes fiscales.
¿Cuáles son los costos?
El impuesto a las ganancias de capital de los EE. UU. se debe a los ingresos por intereses sobre la base de una corporación de los EE. UU. Al momento de la publicación de este documento, esto es del 21%. La tasa impositiva en el año en que se realizan las ganancias es relevante para la tributación.
Para la gestión de las inversiones y el funcionamiento del fondo de inversión, se cobra una tarifa fija del 10 % del interés devengado.
Las comisiones en que se incurra por los depósitos y retiros de capital también correrán a cargo del inversor y los costes de iniciación y ejecución de las subastas de ejecución serán a cargo del inversor al precio de coste más una comisión de servicio del 5% del valor de la subasta.
Se pueden aplicar retenciones de impuestos de EE. UU. en función de la residencia del inversor. El monto exacto se puede encontrar en el convenio de doble imposición respectivo.
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